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中国的财富(作者:欧神)

 中国的财富 #2110 我们的货币到底印了多少?如果按照9%一年,则过去三十七年,中国的“实际国力”应该增长24倍左右。而我们的货币财富,增长了约3000倍。其中的差额125倍,就是“真实的通货膨胀”比例。 

楼市的季节性现象(房价走势短期规律 作者:欧神)

 楼市的季节性现象 进入十二月,租房市场基本上是完蛋了。因为外国人都要回去过圣诞节。而我们有一个“反向思维”,一年中最重要的月份,其实是十二月/一月。为什么,因为十二月/一月,是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。外国人都回去过耶诞了,而中国人无心买房。中国人的传统,是春节前不买房。大年夜除夕夜之前,不做任何重大的人生决策。

构建以房贷为核心的资产结构(作者:欧神)

 构建以房贷为核心的资产结构   我们要说的是,由于传统和历史的影响。这个整整40年,二代人,对整个金融生态圈造成的影响。要知道,这一代人,目前60~65岁。正占据着整个银行保险国家政府的最高职位。幼年以来的经验,对他们造成了深刻的影响。并反映为路径依赖。导致的结果,摧毁的是二个行业,一个是理财业,一个是储蓄业。

房地产多军的PE(作者:欧神)

 【杂谈】多军的PE  多军手里有大量的房产,大量的㎡。每年哪怕你什么事也不做,仅仅靠资产的自然升值,就有15%回报。但是,另一方面。多军也不是人人都退休的。部分还在咬牙坚持2N,部分还在赚孙子的奶粉钱。这样,由于多军本身的“无差别劳动”。劳动辛勤汗水换来无差别回报,多军的人力资源,可以帮我们找到笋盘,发掘商机,赚到角落里的钱。

只有大城市,才有房地产 (作者:欧神)

 只有大城市,才有房地产 核心:如果要去外省投资房地产,不是不可以。但切莫照搬北京上海的例子。我们要时时刻刻记着,只有人潮集聚的地方,产业集聚的地方,房子才能卖得超过1500元/㎡,产生“钢筋水泥”溢价。否则,哪怕GDP高如日本,人口稠密如日本,越前越後,备前备后,很多土地也是空置着,房子白送人都没人要。只有大城市,才有房地产。  

房子代持操作手册(作者:欧神)

 代持操作手册 #1610 破限购,代持。 近期问DC的人实在太多,不胜其烦。想想还是整理总结,归纳写一篇的更好。

减调控(作者:欧神)

 减调控 #940 经济的规律,和图表类似。自由经济,市场经济,是生产力效率最大的经济。而你对自由的任何偏离,无论是鼓励大户型,还是鼓励小户型,无论对货币的任何操纵,都会导致效率的损失。 只有减调控,才能降房价。

中产阶级如何保护自己的财富(欧神演讲 )

 《中产阶级如何保护自己的财富》#F720 中国的收入架构,是高高度向年轻人倾斜的!  各位朋友大家好: 很荣幸人文经济学会邀请我来讲这个话题。

学会这15招,从此买房不求人(转自水库论坛)

 学会这15招,从此买房不求人axsd 发表于 2017-11-20 19:41:53本帖最后由 axsd 于 2017-11-20 19:47 随着房屋越来越成为大家投资理财的最佳选择,购房置业也逐渐成为了一种新型的时尚消费。不少购房者也不是专业人士,购房又是一项繁杂的工程,其中涉及了很多其他方面的问题。如何把握看房细节,做到买房不求人,那就看看这以下的15条!

任志强谈房地产税

 任志强:房地产税十五条论纲 房地产税能降低住房价格吗?从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的,也并不能起到限制房价的作用。相反,全球凡是房地产税税率高的地区,房价反而更高,因为税收让该地区的财产保值,环境更好了。

董藩:未来20年内,一线城市房价仍将上涨

 董藩:未来20年内,一线城市房价仍将上涨 无论是收入较低、缺乏积累的年轻人还是高收入群体,我都希望他们能够在房地产市场上更加积极、主动。因为房价的上涨并没有结束,眼下的所谓“稳定”主要是政策的严厉压制导致的。即使在美国、英国、 澳大利亚、加拿大等历史悠久的资本主义市场上,房价仍然在上涨,而中国房价的增长过程更没有结束,不要把压制状态下的市场当做正常的市场去评价

董藩教授谈房产税(下)

如果担心税收房子特别多,税收负担特别重,将来有一天税费负担比较重,那么你可以进行资产的调整,重新的安排。如果不担心,你认为像西方那样不管怎么说,房子的增值会多于你的税收,你有流动资金去缴纳个税,那你也可以继续留着。

董藩教授谈房产税(上)

 董藩谈房产税(上) 2017-10-17董藩教授近日应“亲戚买房”邀请,为广大网友做了主题为“房产税真的到来了吗?”的公益讲座,以下是讲座文字整理。
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