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楼市的生命周期(下)(作者:欧神)

 楼市的生命周期(下) #1450 在最初的时候,田园牧歌,民不知有饥,鼓腹而歌。其后,滥发纸币,通货膨胀。降维攻击者,冲进楼市,寻求保值。第三步,财富效应显现,金融属性人人皆知 第四步,楼市超过合理范围,靠调控防大跌[2] 第五步,所有人的所有财富都在房子上,大家绑着一起死。整个周期,有可能长达30~40年。许许多多人终其一生,可能也就是其中过客,而不能跳出棋局。 

交易成本有多高(下)------ 压价效应(作者:欧神)

 交易成本有多高(下)------ 压价效应 #910 当你卖出时,你一定是全小区(乃至全地区)最便宜的一套。对于地标性知名楼盘,“最低/平均”的差距较小。当套利者/炒家存在时,“最低/平均”的差距较小。在旺季中,“最低/平均”的差距较小。

流派终结者(作者:欧神)

 流派终结者 #530 已发 “如果上海楼市彻底崩溃,你会破产么”。“我不会”。“恭喜你,你出局了,Over” 一)流派终结者 在前面的文献中,我们说道了炒房客的八种流派。

杀死商铺(作者:欧神)

 杀死商铺 #720 如果我们放眼全上海的整体商业,我们可以清晰地看见。他们呈现一个逐步“腐坏”的情况。也就是一条商业街,一条美食街;当他们的业主不再擅于经营,烧出的菜馆不再好吃;这个时候,该商铺并不是被收购。并不是Revitalizing。相反的,反而是逐步地“腐坏”。无声的腐坏。许多商业街,商业区,就是这样一步一步腐烂下去。最终烂成渣。

小众市场(作者:欧神)

 小众市场 #390 我们常常谈论市中心,传统核心老地段的“文化底蕴”。许多外地移民,屌丝小年轻,一跑进来就骂,“狗屁文化底蕴,几颗梧桐树有什么好看的”。其实“文化底蕴”和梧桐树无关。你哪怕把树砍光了,他还是文化底蕴。所谓“文化底蕴”,其真正的含义,是“大家公认的好地段&rdquo

限购限贷的影响(作者:欧神)

 我也很绝望啊 #1280 你爷奶一辈,终身的积蓄5W元。你二个月工资就赚到了。你父母一辈,终身的积蓄100W元。你三四年就赚到了。

银行的脸谱(作者:欧神)

 银行的脸谱(下)#2210 你喜欢什么样的银行,就是什么样的人。工行信用卡,在任何时候都是一个异类。别人分期利率都是14~15%左右。而工行是7.8%。大行风范,底蕴深厚。 工,建,中,农,交 一)工商银行 工商银行是彻彻底底的“宇宙第一大行”。就是那么有范,就是那么有味。一举手,一抬足,跺跺脚震动地球。

炒房的回报有多高?(作者:欧神)

 楼市的回报有多高 #2070 “炒楼学”已经是我接触过最NB,最强大,而且最干净的财路。顺着这条路走下去,不需要冒险,不需要概率运,(不需要竞争!!!),纯种种地流。只需要坚毅和耐心。几乎每一个诚实的人最终都能攒满一亿。仅此一点,已经堪称神迹。

炒房资金的来源(作者:欧神)

 焚城烈火征粮队 #2050 你最低成本的贷款资金,是七折房贷5%。次之,就是“消费贷”,1.2倍利率上浮约6~7%。再次之,是非常信任的同学的长期借款。大约在8%。 一入多门深似海,从此现金是路人。 

房子炒家的资金成本(作者:欧神)

 炒家的资金成本 #2260 同志们,再坚持一下。敌人快支撑不住了。 一)历史故事“炒家的资金成本有多高”,这一直是小道新闻喜闻乐见的话题。“同志们,再坚持一下。敌人快要支撑不住了”。“大家团结起来。三个月不买房。开发商就会资金链断裂跳楼”。

论房子买不起(作者:欧神)

 论买不起 #F330 你以为别人抢走了你的房子,可事实的真相是,“你从未拥有此套房子”。那个并不是产权。而是欲望。你内心深处不断扩张的欲望。超出你本人能力的欲望。你以前并不拥有房子,这是新增出来的欲望,想要拥有一套房子。 

掀桌子的一代人(作者:欧神)

 掀桌子的一代人 #F1260 在我小的时候,上海译文出版社专门组织了力量,出版了一套《世界名著》丛书。按我父亲的说法,这些“经典”是可以挨过时间的考验,历经数百年而不腐的。我们知道,现在这就是一句笑话。象《邦斯舅舅》《漂亮朋友》这种书,哪还有谁记得。即使记得,我也不建议下一代读。因为严重脱离时代,实在没什么营养。除非纯为考古。

房子售出清单(作者:欧神)

 售出清单 #650 所以炒楼的利润是十分微薄的。你以为你可以“跑赢大市”。你以为你可以“挖掘笋盘”。但事实上你并不能保证稳赚30%以上。如果一个人在“选筹”上面,差了30%的距离。那是非常大的差异了。简直就是明显第一眼就可以看出,远远超出平均价格。
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