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短借的场合(作者:欧神)

 短借的场合 #2410 借钱是一件非常麻烦的事。主要是“开口求人”。
没事不要去求人。求人永远是对你的自尊心,形象,精力时间的巨大打击。
傻空之所以幸福,是因为傻空永远也不需要借钱。
 
拆借主要用于过桥。
不是用来投资。
 
一)短借
 
借钱是一件非常麻烦的事。主要是“开口求人”。
 
没事不要去求人。求人永远是对你的自尊心,形象,精力时间的巨大打击。
傻空之所以幸福,是因为傻空永远也不需要借钱。
 
多军也不喜欢借钱。我们出去借钱,一般是“万不得已”。实在没办法,开口互相帮助一下。
那么,借钱主要发生在哪些场合呢。
有“短,中,长”三种。
 
对于超短期的借贷,主要发生在信用卡“空当接龙”之中。
我们之前分析过“空当接龙”,信用卡分50天和56天二种。其质量简直是天差地远。
 
而随着近年展开“T+3”的宽限期。这问题被大大缓解了。
信用卡目前实际是53天和59天。
离二个月一轮周期62天,已经相差不远。
 
但是,你靠信用卡“空当接龙”的话。还是会有空隙。
典型的譬如8月26日还款,T+3最多拖到8月29日。
可是你要到9月1日才能刷。9月2日才能拿钱。
8.29~9.2之间就得有四天空隙。这四天得你“拿钱去填”。
 
一般而言,我们会将卡片分成三组甚至更多的组。
彼此之间,A还B,B还C,C还A。
但是,你还是不能完全“烫平”的。或者说,完全烫平不值得。冗余太多。
 
你多多少少还是会发生如下情况,“我要借30W,只借四天”。
信誉完全优良,请问利息多少。
 
这些事,听着可能没有感觉。可是只要你实战去搞一次。马上体会就很深了。
借个三万五万,十几二十,时间很短。就几天,周转一下。
“单月刷”很亏的。我们一般都“双月刷”。
 
在我们实战感知下,“短借”一般是借不到的。
也就是你的亲戚,同学,七大姑八大姨。你去问他们“借四天”,是根本借不到钱的。
 
对于绝大多数的“普通老百姓”。他们看重的是“风险”。任何一笔钱,哪怕出去一个小时。都有坏账收不回来的风险。
另外一方面,“四天”的时间又实在太短。算算利息才仅一二百元。何必呢,何苦呢。
 
根据我们的经验,“超短借”一般只有在多军内部才能实施。
只有多军和多军,才是同类人。
你和他说“30W四天”,心领神会。都知道你拿钱去干什么,也知道你并没有风险。
 
所以多军,信用卡,空当接龙,都是群居动物。
你必须抱团靠在一起。有一个小团体,至少有N个铁哥们。
然后互相之间,“借30W,四天”一个电话就可以了。事后的还款和利息结算也很利落。
 
目前,我们实践下来,“超短借”的利率大约在万四左右。
好比你一张30W元的卡,每双月要过桥一次,每次300000*0.04%*4=480元。
双月一次,一年六次。
 
小钱得花的。能让我花几百元,把“卅万白金卡”烫平。俺已经非常感恩了。
 
 
二)中期借款
 
中期借款,主要是“过桥”。
 
好比先垫了一笔钱,解开上家的贷款。等按揭批下来,再把锁解开。
好比高评贷控,钱预先出去了。等放贷收回。
好比首付不够,借二三个月。
好比全款买下,然后再做抵押。
好比截断原有贷款。然后申请一笔大的。
 
中期借款,主要是财技Re-finance中用到。
这个市场也很大。当年链家“首付贷”搞得非常大,惊动上达天听。
 
中期借款,一般以2~3个月时间比较常见。
我们内部的行规大约是1%每个月。越往南越贵。到了福建就是1.5%,到了广东就是2%
 
中期借款一般也没什么风险。小伙伴借五十万,一段微信就够了。
往往都不用打借条。
迄今也没有坏账。
 
三)长期借款
 
“长期借款”是后期才发生的现象。
往往发生于“负现金流”的时代。
 
好比有一个人,他每个月问你借10W。
第一个月借10W,总计10W
第二个月借10W,总计20W。
第三个月借10W,总计30W
……
……
第七个月借10W,总计70W。第七个半月一次还清。
 
这种事在多军内部系统也挺常见的。所谓“脉冲式借款”。
而且大家都知道他干嘛去的。他是“负月供”。
 
也就是他连月供也是负的。租金现金流都无法打平。
每个月缺口10W,这样慢慢累积起来六到七个月。
 
而“长期借款”一般都是一笔过,一次性清的。
因为“资本项目”和“经常项目”不同。
 
你看一个人穷得象狗似的。老阿姨的退休工资只有8000元。
可是老阿姨的房子价值600W。
她虽然每个月的生活费都不够。但靠“资本运作”搞笔钱是很容易的。
 
对于多军来说,六七个月就是很长很长一段时间了。大盘涨不认识了。
甚至有“天上一天,地上一年”的说法。
 
经过了六七个月,往往足够你将手里的老公房抛掉。
又或择一套次新房抵押,加按。
 
现金流量如图。
 
 
四)短债长投
 
外行人比较忌讳的,是“短债长投”。
尤其是你首付都是借来的。靠借的钱去做投资,这样不可取。
你如果观察多军“短,中,长”期借款的话,你会发现,在这三种情况下,无论是;
 
信用卡过桥
买卖过桥
月供过桥
 
“本金”都是多军自有的。“净资产”一直都维持在一个很高的数字。唯一变化的仅仅是现金流游戏。需要短暂撑一把。
外行最容易出事的。是“短债长投”。对于这种情况,借款人本身的“净资产”非常非常低,这就容易出事。
 
  
初学者
职业多军
净资产
很低
借款利率
36%
12%
借款期限
一二年
一二月
借款目标
CEO盘
过桥
 
我们听过很多“杨白劳”的故事。
其共同点,都是一个初出茅庐的小伙子,借了36%甚至更高的利息,买的却是CEO一手盘。
于是粉身碎骨。
而上海多军,很少发生这种事。
 
按照李海洋的说法,“除了久哥和杰哥,其他都倒了”。
哦,这个流派,叫做深圳金朝阳。
 
 
五)钱仓
 
多军的群体内部,经过了多次演化。
甚至逐渐进化出了“资金枢纽”。
 
资金枢纽的意思,指你分散式的找多人借钱,每个人借三万五万,拼凑出五十万。终究还是不方便。
 
多军内部,逐渐会有一些人,脱离了“炒房”的范围。
而全心全意做“资金拆借”。
就象是产业资本家,转型成为了金融资本家。
 
“资金枢纽”也是一门不错的生意。
一般而言,多军内部拆借网络,12%年息是最起板的数字。如果到南方,胡建广深,可能还不止。
 
“资金枢纽”的好处,在于操持者,几乎完全避免了“房价波动”的风险。
你再也不用为房子的巨大头寸,折磨得晚上睡不着觉了。
反正是固定收益。而且多军的负债率一般都出奇地低。基本没有风险。
 
“资金枢纽”的缺点,还是回报率太低。
所谓“任何行业都不如炒房”。资金枢纽收你12%的利息,算上空置期,可能实际回报也才仅9~10%
这个回报率远远跑不赢“三成杠杆买房子”。可能连通货膨胀率也跑不赢。
 
对于炒房业的暴利来看,9~10%基本不会看。
但是对于家庭主妇还是有点吸引力的。尤其是对于风险厌恶者。
 
当然“资金枢纽”也可以用杠杆。有时候某情圣简直就象是一个微型的银行。
他用7.2%的年利率,大量融来交大男同学的私房钱。
然后再以12%的利率,在多军网络内部放贷出去。
 
然并卵,还是跑不赢我们专心炒房的。
 
对于门外的窥探小白而言,他们总以为炒房是“简单的,没有技术含量的”。
而你对于这一行接触得越深,了解得越多。你才会知道;
这里面还有这么多的社会分工,这么多的精细链条,这么多上下游。
 
 
六)存与贷
 
“我想问你借30W,三个月。月息多少”
“1%”
“我有30W,想在你这里放三个月。什么价格收”。
“0.6%”
 
这二段对话,都是在“资金枢纽”同时发生的。
而且这很公平。非常公道,天经地义。
为什么,因为资金的“流动性”不同。
 
你想把钱放在我这里,则“流动性”执掌在你手中。
你想今天来就今天来,你想明天来就明天来,你想后天来就后天来。
 
而“对外放贷”的机会并不是每天都有的。
投资赚钱的商机,也并不是每天都有的。
市场对资金借贷的需求,也并不是每天都有的。
 
“流动性”掌握在你手中的结果,就是我只能出7.2%的成本融资。
这个数字最近降了下来。前十个月都是9%的,近期资金面没有年初紧张。
 
而另一方面,你问我“借钱”。则流动性在我。
你想要借钱,我就得筹措给你。平日你不在的时候,这笔钱就得“空置”。吃活期利息。
 
所以借钱1%,是非常公平的。无论是借钱方,放贷方,都无法把资金“烫平”。
掌握主导流动性的一方,就应该支付更多费用。
 
不谈了。多军内部的拆借网络,已进化到非常复杂的状态。
再讲下去,难免象“影子银行”一样。要喝咖啡。
 
没有组织的我们,就是一粒粒散沙。
凝聚就是力量。
 
(yevon_ou@163.com,2016年9月5日朝)
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