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房地产税的问题(作者:欧神)

 帝国的砒霜---房产税 #1110
 
房产税这种东西,一开始是智商税。
到最后却变成了寿命税。
 
一)砒霜
 
本文是《宏观调控卷》的最后一篇。在此之前,我们用了45篇的篇幅,详细分析了宏观调控的起源,方法,危害,恶果,及取消之后。
 
粗略来说,我们一共划分出了九轮宏观调控:
 
营业税,所得税和土增税,
针对KFS的土地和信贷收紧
7090及差异化信贷
经济适用房和保障房
加息加准,限贷,限购
房产税
 
细心地读者已经发现,我们详细分析了八轮调控的危害。以及因为宏观调控,所以房价飞涨。
可是我们始终没有提第九轮调控:房产税的政策。
 
为什么呢,因为房产税的危害,比前八轮调控加在一起还要大!
我宁可哪怕你把“营业税”的税率加到50%,也不愿意看见房产税。
我宁可银行把利率加到10%,第二套房房贷30%,也不愿意看见房产税。
使吾主失尽人心者,皆此獠也。
 
 
二)房产税是什么
 
政府卖地,4S店卖汽车,二手房卖房子。
“卖土地”他有三种会计方法:
1)一次性收取“土地出让金”。
2)每个月收租金
3)以上二种方法混合。先收一笔出让金,再每个月交租。
 
你去4S店买辆车,你既可以大方地“刷卡”提车走。你也可以参加“汽车贷款金融计划”,先付一笔首期,然后每个月3000~5000慢慢供。
 
这三种方法哪个好。或者说4S店哪一种方法赚得多。
答案是一样的。
这无非是一种“朝三暮四”。早上三个桃子,晚上四个桃子的把戏。
 
你收了月租,地价就拍不到那么高。
你要求附属医院学校,地价就拍不到那么高。
你要求搭建廉租房经济适用房,地价就拍不到那么高。
看似多了一个名目搞钱,但其实总蛋糕是一定的。
 
大约从2003年开始,房地产市场就有呼声。要进行“物业税改革”。
物业税的本意是什么呢。就是地方政府觉得,土地卖便宜了。
 
政府出让一块土地,2003年时不过150W/亩。折合楼板价1000元/平米。
KFS造好了以后,按照5000元/平米售房。
老百姓买下,过二年升值到了20000元/平米。
 
对于上海市民,你可能觉得好事呀。藏富于民,老百姓穷苦太久了。
可是地方政府不这么想。2016年,周浦拍地可是要5000万元/亩的!
地价三十倍。
 
地方政府们认为,按照方式1,一次性卖地的方式。他们太亏了。土地可是好东西,溢价落到了老百姓的手里。
 
接着你问,方式2呢。
方式2也行不通。因为方式2就相当于“永久租赁权”。
这是mao从1949年开始搞了几十年,完蛋了。搞不下去。
 
因为在“永久租赁权”下,老百姓没有动力改善房屋质量。也没有人造房建房。
因为你反正是租的,随时会被赶走。
全世界的国家都是这样。凡是公租房,廉租房,“租金管制”房屋。他们的维修保养都一塌糊涂。
 
你看到有人在楼梯厅里撒尿。任何一个住宅小区,都肯定有业主跳出来制止的。
可在英国,他就是满楼道尿渍。
因为“公租房”你不过是一个租客。没有产权,业主就没有动力去保护公有财产。
 
那怎么办呢,那还有一条路3。
也就是我卖你一部分的产权,再保留一部分的业权。“分享”土地升值的收益。
好比100W的土地,我现在收你70W,再规定每年10000租费。这个万元随着通胀不断上涨。
 
相当于“政府/民间”做了一个70/30的产权划分。
业主仍有非常大的动力,去维护自己的不动产整洁美观。而政府也可以“捞”回一点升值收益。岂不美哉。[1]
 
以上,就是“物业税”改革出台的大框架。
我们仔细梳理这个框架,他有一定的合理之处。也可以试运行。
方案1和方案3,哪一个更好。本身是一件很学术的事,并没有政治治理上的分歧。
 
三)第四种方案
 
现在好了,在TG手里,他搞出了第四种方案:
1)一次性收取“土地出让金”。
2)每个月固定收取租金
3)以上二种方法混合。先收一笔出让金,再每个月交租。
4)先按照1拍卖。再背信弃义,要求付月租。
 
这样做的效果。相当于100W+1W。先拍卖了100W的价格,再让你每年付1W。
民情哗然!
 
我们知道,方案123是等价的。一鸭三吃,但政府到手都是100W元。
你不可能BMW卖出Ferrari的价钱。
 
但是方案4呢,方案4是不一样的。他是让你吃饭买单之后,再掏一次服务费。
说好的青岛大虾,吃完饭再告诉你按米粒算的。
 
操你妈的十八代祖宗!
 
如果你说好了,每月要交1W的“房产税”。那你这块地根本拍不到100W,拍到70W最多了。
你先卖地,再要说收税,你不是诈骗是什么。
 
诈骗的东西,能作为稳定财源么?
你骗了第一次,还能骗第二次么。
诈骗的负作用你知道么。
 
四)寿命税
 
“物业税”这种东西。一开始是智商税,到最后却变成了“寿命税”。
2003年最初提出了“物业税改革”。对于方式1转为3,我们是支持的。
毕竟有一定的合理之处。可以尝试,可以看看运转效果。
 
但是,接着以讹传讹。到了文科生小编的嘴里,就变成“已买入的房子,也要交房产税”。
对于这件事,我们就笑笑。因为有稍许法学常识的人,就知道“不可能”!
 
一鸭不能三吃。
已经掏钱买下的东西,你不可以让他掏第二遍钱。
无论《合同法》《民法通则》,你想违背,你就得把这些大法统统都踩在脚下。
对于太平年份,完全得不偿失。
 
当2003年刚开始讨论“物业税”时,我们是当“智商税”来看的。
此事完全不可行。纯粹是因为傻空相信了,他们不敢买了。于是把机会让出留给了多军。
 
物业税完全没有一丝一毫的可能性。最大的概率,是以后房产证增加“红色,蓝色,绿色证”。
绿色证就是现在的交过“完全”土地出让金的。不需要交物业税。
蓝色证是付了“六七成”土地出让金。以后每年要交地价的1%
红色证“不付”土地出让金。每年要交地价的3%
这样才符合法律法制的做法。
 
傻空天天在盼“物业税”。因为物业税预期,03,05,07,09都没有买进房子。
我们视之为“智商税”。
我们不信,我们每年都在买进。
 
2008年时开人大,首次出现“研究物业税”之类字样。
傻空欢呼雀跃,认为立法靠谱。
我们继续冷眼,法盲一个,“智商税”。
此后的事,各位都知道了。
2011年,上海重庆“房产税”正式出台。
知道这个新闻时,哥哥从床上跌了下来。再三无法确认,CCAV是不是假频道。
我料中了过去十六年的十六把大,唯一没料到的,就是“房产税”居然真的能出台。
 
卧槽
这下真的连舌头也吞掉了。原本智珠在握的“智商税”。一下子变成了“寿命”税。
谁的寿命?敏感词敏感词敏感词。
 
五)L型下跌
 
2011年上海重庆开征房产税。
房产税的意义,全国大概只有0.1%的人口明白。
0.1%的人口愤怒,99.9%的屌丝欢呼。
 
不幸的是,就是这0.1%的人口,创造了中国约51%的GDP。
你没看错,就是51%。
极少数企业家创造了中国51%的财富,如果不是91%的话。
 
从2011年开始,中国经济陷入L型的直线下跌之中。
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为什么,因为企业家要逃命。
你这个国家的“法律风险”已经高到了无法无法忍受。再也没有人搞生产。
虽然只有0.1%的人口看懂。但正是这0.1%的企业家创造了绝大多数财富。
 
“存量”“增量”是一道红线。一道底线,一道生死线。
中国的环境,政策多变。经商已属不易。但大家默守的一个潜规则,政府调控的是“增量”。
 
你可以加营业税,加所得税。做生意吃拿卡要。
但这些都是“增量”。最多赚多赚少的问题。
可是你不能搞“公私合营”。这是要我命的事,哪怕0.01元企业家都赶紧逃。
 
“房产税”为什么特殊。因为他动的是“存量”。
所以房产税的金额并不大,对房地产市场的影响也很轻微。
但是他对中国经济的震动,却是致命的。
 
你今天可以征“房产税”;
明天可不可以征“工厂税”“企业税”“股票税”。
我毕生心血打造的工厂,你政府是不是可以每年没收1%的股份呢?
 
对于“公私合营”的恐惧,那就没底了。
2011年发生了很多事,“房产税出台”是其中一环。但总而言之其他的事,所有的人都发现;
==> 在秀相面前:
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撒油娜拉,再见拜拜。
房产税搜刮不过一二亿;
 
用最少的收入,得罪了最广大的人民群众
(yevon_ou@163.com,2016年5月26日晚)[2]
[1] 我们要指出的是,按照方案3,他仍然是搞不下去的。因为收税涉及到一个非常庞大的“行政成本”。包括评估,收缴,催缴,减免,抗税等等手尾。从行政“成本”上看,远远不如方案1,一次性拍卖。这也是“房产税改革”最终失败的内在原因。可参见《十问物业税》 http://bbs.tianya.cn/post-develop-39761-1.shtml
[2] 非常抱歉各位,篇幅无法整理。所以还要抽出来再列一篇《不征房产税,凭什么为什么》
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