众果搜的博客

脚踏大地,仰望星空,致力于财经投资网站导航与在线网络工具的开发与普及

Search(博客qy188千亿国际手机版【下载】)

热文排行

最近发表

最新评论及回复

« 二线城市房市的切入点 (作者:欧神)炒房客的流派(八)----失败者(作者:欧神) »

炒房发财的数量级(作者:欧神)

 发财的数量级 #2010
 
假设一只蚂蚁,放大1000倍到大象的尺寸。会发生什么情况。
它的腿会断。
 
一)分答
 
最近哥哥开了一个“分答”账号。前二天有人花500问了一个问题:
 
Q:“我目前的净资产在1000W左右,请问如何才能让我的净资产变成3000W”。
A:我的回答是:“买2000W的房子,等过了四五年房价翻倍。你就赚了2000W”。
 
至于如何买2000W的房子,买在哪个区域,哪个版块,哪个户型,哪个定位,那就是Section 1要讨论的问题了。暂且不展开赘述。
 
这个问题的真正精髓之处。在于他的后半部分。
譬如说,我们拿一个非常典型的白领家庭来举例;
 
一对小夫妻,年龄在27~28岁之间。
码农或者外企文员。男方收入20000*15,女方收入13000*15,合计税前50W。
现有积蓄150W,双方父母可以补贴100W。另有股票理财朋友借款若干。
目标是二居室,中环附近。地铁学区。
 
求解决方案。可见,这是一种非常典型的客户主流。而我们给出的理财建议,往往也是千篇一律的。
 
购买90 * 55000的标准二房。总价500W,首付150W。
月供18500元。扣除公积金后,占收入50%
大约4~5年之后,中环附近的房产,可以涨到10万元/平米。则房屋升值为1000W,净赚500W。
后几年的积蓄填进去,到32~33岁左右可以还清贷款。这就是一个“A8”家庭。
 
显然,这是一个非常非常典型,非常“中规中矩”的理财模型。
“工薪族攀到高位A7”的路是通的。在恶性通货膨胀的大背景下,普通京沪市民家庭,都有1000W的野望。
 
二)数量级
 
那么,问题出在哪呢。问题出在下一步,也就是蚂蚁变大象的一步。
让我们扩大十倍:
 
假设夫妻双方。男方收入20000*15,女方收入13000*15。
现有积蓄1500W,双方父母可以补贴1000W。请问如何变成1E资产。
 
回答说:购买90 * 55000二房。买10套。
总价5000W,贷款3500W。
月供185000元。。。。。。。
 
明眼人一眼就看出了。这里面有bug了。
也就是你把“买一套”的行为,简单放大10倍,变成“买十套”。这样是行不通的。
 
月供18万,你拿什么来还呢?
一套房子,你可能是自住。月供有公积金冲抵。
可是十套房子,你就一定要出租。租金回报率又那么低,公积金也没了。你拿什么还呢?
 
更进一步,买10套房子,原本350W的贷款,就要扩大成3500W。
银行凭什么贷给你。你的收入证明,要开到近400000元/月。天底下有几个人开得出来?
 
在最初的小夫妻“150W买房”故事中,父母资助了100W元。
可是如果你沿着“炒房”的这条路走下去。父母都是退休工人,100W元已经是啃老他们毕生积蓄了。
如果你要扩大十倍的话,父母哪还有900W补贴给你?
 
如果你有亲朋好友往来账,可以向朋友们信用卡借点钱支措头寸。
如果你“扩大十倍”的话。
则你的私人借贷,也需要扩大十倍。小伙伴财务伴侣们能否也同比放大呢。
 
再进一步,目前中国兴旺的只有北京,上海,深圳三个一线城市。
如果你想在京沪深置业,则还牵涉到一个“房票限贷”的问题。
首房,首贷,购房资格。这些都是现实的阻碍。
你只有买“第一套”时,完全感受不到阻力。而如果你要买十套,腾挪折腾的余地大大受限。
再幻想一步,如果你要买100套呢?
 
在“水库论坛”非常早期的微信号中,第十一篇就是《回报率的误解 #110》。
为什么回报率的问题,要放到这么前面。接近于总纲级的位置。
 
因为回报率是件大事。我们在文中写道:
“当你规模增长十倍时,你并不仅仅是资金量增长十倍。而是所有的资源都需要增长十倍。
包括但不限于房票,限购资格,主贷人收入证明,信用卡,打滚借钱对象,人力管理精力……”
 
 
三)蚂蚁和大象
 
假如你把一只蚂蚁,简单放大1000倍,放大到大象的尺寸。[1]
 
则蚂蚁纤细的四肢,并不是为象腿准备的。他脆弱的肢节比例,会立刻被自身的体重压垮。
越是大的动物,需要越强烈的新陈代谢。而蚂蚁的呼吸管口径,仅仅是简单放大,他会窒息而死。
动物熵减过程产生的热量,和体重成正比。而散热和表面积成正比。简单放大之后,蚂蚁会被热死。
 
这些都是很现实的问题。意思是说,买“一套房子”和买“十套房子”和买“一百套房子”。
绝对不是相同的手法。
 
刘慈欣有一篇《流浪地球》,讲的是地球离开黄道轨道。哪怕仅出去1%的距离,则光照日晒,地球上的大气洋流全部都要彻底改变。
温室效应,二氧化碳热量散发,冰川凝结,农作物减收。
地缘政治重新洗牌。国际政治人口动荡。
 
假如一只蚂蚁,要成长成大象的尺寸。它绝对不是简单地放大。
蚂蚁长大一点点,叫做“大蚂蚁”。
再长大,它就要对身体进行“改造”。
 
它必须拥有更强壮的四肢,而越来越弱的弹跳能力。
相应的,为了给四肢提供更多的体积和营养,它必须削弱其他方面的能量供应。
 
更大的体积,能支持更大的大脑。
随着体型大型化,动物界的智商远远比昆虫界高一个数量级。
 
你的外表体型必须发生变化。根据“体积三次方,表面积二次方”的定律。
你长得越来越大,最终你就越来越不象是一只蚂蚁。
 
以上都是“生物学”的知识。如果我们引申到“炒楼学”,则;
1套,6套,16套,是三个门槛。[2]
从1~5套,6~15套,16~100套。你必须换一个模式。不停地改造身体。
如果不换模式的话,阻力会越来越大。
 
 
四)务实者
 
在前面我们提到了,随着你的规模越来越大。你的;
收入证明
月供能力
房票,贷款资格
打滚对象/短借对象
政策法规限制
种种资源每一个都会成为瓶颈。
 
人世间最悲哀的事呢,是别人写小说吹牛,可以分分钟写自己是亿万富翁炒了一百套房子。
而如果你想在现实生活生存,想在现实生活拥有巨量财富。你就得把这些困难实地一个个全给克服了。
 
这实在是太痛苦了,实在太折磨人了。
Section 2接下来要讲的事,就是如何实实在在把这些困难克服过去。
说起来都是线,做起来都是泪。
 
有人问,“我有700W净资产,请问如何靠炒楼赚到一个亿”。
这其实不是一套内功心法,而是三套内功心法。
 
1~5
6~15
16+
 
你先要学会第一重的心法,但第一重心法,只能支持你到5套。然后就遭遇“瓶颈”,修炼进度缓慢。
然后你要获取第二重心法,“破阶”。第二重心法能支持你到15套,大概A9.1的样子。
再往上,阻力又大了。得换第三重心法。
蚂蚁到大象不是一蹴而就的。蚂蚁要先变成天牛,天牛变成小耗子,耗子变成麋鹿,最后麋鹿才能升级成大象。
 
这就是“数量级”的奥秘。
财富的阶梯,大约每3倍是一个社会阶层。财富每多三倍,消费观,人生观,交际圈,都会有明显的不同。
相应的,从1到100,就要差四阶。
 
五)傻空写作指南
 
最后,我们举一个反面例子。
请参考这篇帖子;作者么,咳咳,你拉到底部就知道了。
《命运逆袭之路——献给那些为了改变命运而背景离乡的草根》
http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_0d99a7460102vq55.html
 
这篇帖子,2015年在水库是被批到烂的。水库链接在这里。
《傻空写作指南》
http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=28062
 
为什么说这篇帖子烂。
因为它就是一个“蚂蚁变大象”的例子。
 
作者07~08年号称炒了100套房子。但是如果你细看他的运作手法的话,他还是“蚂蚁”的手法。
就好比某人和你吹,“今天我走在马路上,看见一只身高3米的蚂蚁”。
 
我们知道身高3米的蚂蚁是不可能的。蚂蚁如果要长到3米,它就必须在体型上加以改变。否则就会四肢折断。
消化道,呼吸道,毛细血管,心肺系统,全部都要改变。
 
在水库上有句名言:“撒谎是件系统工程”。
为什么是系统工程。因为简单地将蚂蚁放大1000倍。那是不现实的。
蚂蚁放大的同时,必然伴随着身体的改造。否则生物学无法存活。
当你买100套房子时,必然伴随着手法和框架的改变。
 
100套房子绝对不是简单的1套房子*100次。
如果你仅有123次房产的运作经验,甚至连6套的初步门槛都没有摸到。
你才会以“一套”的方式,幻想100套的方法。“皇帝蘸着大酱吃馍馍”。
 
所以在明眼人眼里一看,你到处都是破绽。
至于100套的具体模式是什么呢。哟哟哟,这可不好说。全中国也没几个人知道。
 
(未完待续)
(yevon_ou@163.com,2016年5月30日)
发表评论:
◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

Powered By Z-Blog 1.8 Spirit Build 80722 Code detection by Codefense

Copyright www.zhongguosou.com. Some Rights Reserved.微信号:MiZhiHeiGeTaXiaoMi