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闲言碎语,说几句财富揣测(作者:欧神)

 闲言碎语,说几句财富揣测
 
原帖在:http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=5032&extra=page%3D1&page=1
 
猜别人的财富,一向是我喜欢做的事。且不说里面准确度多少,这类话题本身,就充满满足了我们8G而又旺盛的心。
 
先来引用一段原话:
今天我来讲下我身边最大的多军,我boss:
- 杭州钱江新城:东方润园2套6户的(均价5-6万/平方米),金基晓庐1套4户的(均价4万/平方米),宋都*新城国际2整层(均价4万/平方米),宋都*新城国际4个店面(均价?)
- 韩国:首尔别墅一幢(?)
- 意大利:米兰别墅一幢(70万欧)这些还只是我作为助理知道的。。。另外存款1个亿,分别存在两个亲戚的同事名下。其他的,我不知道的,嗯,就暂且不提了。有钱吧!!杠杠的净资产上亿的人啊!!下次,我来讲讲这个亿万富翁的苦逼生活。。。。比如,每天睡觉4-6个小时,全年无休出差打飞的。。我也可以8一8亿万富翁的孩子老婆是啥状态。。。钱,真的不在于多。。。
 
http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=5032&extra=page%3D1&page=1,30楼
 
我们来分析一下,这位Boss的状态。
我的结论,和jean2005jy小妹妹差得很远。我认为他的净资产仅有6000~8000W,属于二线梯队。苦逼的工厂企业主。
为什么,我们从头分析。
首先,他是被摒弃在主流社会之外的。
因为他的几套房子,都是在新城新区。这绝对不是一个典型的上流社会生活方式。
对于资深高净值人士,你的第一住所,一定是市内的。你可以在郊区有别墅,你可以在郊区有公寓,你可以在郊区拥有半个小区,整街商铺。
但是,你一定要在市区有一套房子。否则你就根本无法参与社交,根本无法融入购物圈子。
 
当你列举你老板房屋住所时,第一套一定得是他市区的房子。通常要有300平米,2000w价值以上。这才是踏入上流阶层的敲门砖。
如果你仅仅有杭州新城的几套房子,再怎么富,也富不到哪里去。
 
其次,我们来看她老板的具体财产。
住宅: 350*2+250
写字楼:750*2
商铺: 120*4
以上总计3000平米。
按照LZ提供的价格,这些物业均价4~5万平米,总价值约1亿5千万。
但是,我们看看这些物业,实际应该如何估价。
 
这些物业,毫无例外,都有一个特点:“CEO房”。
其典型,就是郊区KFS一手豪宅房。这样的房子买了,别说你别从里面赚一分钱,你甚至还要赔钱。
然后,我们进一步看其资产结构。他有一个很不合理处,即二层写字楼+四套商铺,商业地产接近于一个亿的市值;都是从同一个开发商手里买的。
 
通常,这种事情,只有如下几种情况:
1)你是包工头。KFS没钱付工资了,拿房子抵债。
2)你被销售忽悠骗了,买了他N多房子。当了冲头
3)小姑娘们发王子梦。以讹传讹,半个楼面传成了二个楼面,四套连铺传成了四套商铺。
鉴于你老板并不是做房地产的,平时实业都心力交瘁忙不过来。可以排除情况1,所以事实答案,应该是2和3的混合体。
 
这几套房子都太好,太贵,太偏,属于典型的CEO房。而其中的大头,占估值1亿的商业地产,却又有很大的水分。
将1亿5的总市值打一个八折。再考虑到这几套房几乎没有涨过,无法稀释贷款。所以估计你老板在房产上的净值,在6000~8000W。(可能还不到)
 
然后,你说首尔别墅和米兰别墅不算了么。
 
不用算了,任何一套你看得上眼的,象韩剧里面拍出来的,独幢带花园的别墅,在首尔至少要卖3亿人民币。你老板就算卖了全部身家,也买不上这么一幢别墅。
我想他或许是给你看过一些照片,这一定是去度假村拍的。不可能是他自己的。
至于米兰别墅,你自己都说只值70万欧元了。很大众化的平民居住罢了。这也再一次反映了你老板的档次。中阶A8。
 
再接下来说第二步。1个亿的存款,分别存在两个亲戚的同事名下。
这事就更没谱了。
 
首先,小姑娘你完全不懂富人的生活。
你以为富人们,也象你买大饼油条,天天躲在家里数存折么。
 
富人们,基本是不知道“存款”这个字什么意思的。
既然对于富人,他必然没有存款。就算有存款,也会被理财经理,“发展”成各种理财产品。
进一步的,富人从来不讲存款多少。他们通常说自己股票有多少,房产有多少,PE投资有多少。。。。。
而且,如果你有1亿存款,你也不会存在亲戚同事名下的。
这部分的故事,也可以认为是你小姑娘,年少不懂事,以讹传讹,都传得没谱了。
结果应该归零。
 
继续,我们看到第46楼,看“生活态度”。
这对她老板评分就更不利了。最终我们把结论定下了6000~8000W,而没有上A9.
 
因为“养移体,居移气”。
当你富贵日久,很多事不是你想节约,就能够节约下来的。
譬如春节放七天假,哪怕俺LP再如何宣称勤俭持家巧媳妇,她也不可能拖地板。不是不能做,而是离开了钟点工,她再也不知道该去哪里找抹布。
 
一个富贵人家,没有佣人,没有前前后后使唤的人,那是不可想象的。
并不是说你不可以保持贫苦传统。
而是说有些享受,一旦用惯了,是很难摆脱的。譬如请钟点工,譬如买汏烧。
 
然后我们再看到了49楼。
2.5公斤的黄金,就是100万整数人民币。不算是很大的数字。
买东西去超市,生活没什么欲望?
天底下会有不喜欢买衣服的女人吗!你相信么,我相信么,鬼都不信。
女人没有天天飞去欧洲美国买衣服,是说明她们的立升还不够,没有其他任何原因。一个也没有。
 
家里没有佣人,什么事都要自己干。做投资每笔100万,买衣服基本不去欧洲,这描绘了一个勤俭持家的妇女。我对她的评价,就是6000~8000W
离A9的生活态度,基本还有很大差距。
 
最后,说一说,为什么三言二语,对LZ的评价是“工作二三年的郊区文员”。
 
第一,你老板在郊区开厂的。你不就是郊区么。
第二,你不干重体力活的。不就是文员么。
第三,动辄充满了梦境幻想,不切实际的王子梦。以讹传讹,相信你老板有:“二层房子四套商铺,一亿存款存在别处”,Too simple too naive,你不就是刚毕业二三年的菜鸟么。
或许毕业连一年半都没有。
(yevon_ou@yahoo.com,2013年3月19日)
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